Trục đường Bến Vân Đồn (phường Khánh Hội, TP.HCM) là một trong những khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ nhất khu trung tâm thành phố. Nhờ vị trí ven kênh Bến Nghé và khả năng kết nối nhanh với Quận 1, khu vực này thu hút cả người thuê dài hạn lẫn khách lưu trú ngắn ngày.
Dù bạn là chuyên gia nước ngoài cần không gian sống tiện nghi, gia đình trẻ tìm nơi an cư, hay du khách, người đi công tác muốn tìm căn hộ dịch vụ, khu vực này đều có thể đáp ứng. Bài viết dưới đây so sánh chi tiết 5 dự án căn hộ cho thuê nổi bật trên trục đường này trong năm 2026, bao gồm cả dự án chuyên cho thuê dài hạn và các dự án cho phép lưu trú ngắn hạn (Airbnb) linh hoạt.
Vì sao trục đường Bến Vân Đồn hấp dẫn người thuê?
Trước khi đi sâu vào từng dự án, hãy hiểu vì sao thị trường cho thuê căn hộ khu Bến Vân Đồn luôn nhộn nhịp.
- Vị trí “nhất cận thị, nhị cận giang”: Tuyến đường chạy song song đại lộ Võ Văn Kiệt (Quận 1), ngăn cách bởi kênh Bến Nghé. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 1–5 phút sang trung tâm Quận 1 qua các cây cầu như Khánh Hội, Cầu Mống (đi bộ), Calmette, Ông Lãnh và Nguyễn Văn Cừ.
- Không gian thoáng đãng ven sông: Nhiều căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn đẹp ra rạch Bến Nghé, trung tâm Quận 1 hoặc tòa nhà Bitexco.
- Hạ tầng đồng bộ: Đường được quy hoạch mở rộng, lề đường lớn, nhiều cây xanh và hạ tầng thoát nước được cải thiện, hạn chế tình trạng ngập vào mùa mưa.
Bảng so sánh nhanh các dự án cho thuê tại Bến Vân Đồn
Cập nhật 2026 – giá thuê dài hạn theo tháng, được tổng hợp từ các tin đăng thị trường trong quý II/2026 và chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích và nội thất.
| Dự án | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) | Hình thức lưu trú | Ghi nhận về lưu trú ngắn hạn 2026 |
|---|---|---|---|
| RiverGate | 12–28 | Ngắn & dài hạn | Cho phép lưu trú ngắn hạn, vận hành theo quy định mới |
| The Tresor | 14–30 | Ngắn & dài hạn | Có lưu trú ngắn hạn, chủ yếu khối Officetel |
| Saigon Royal | 22–50 | Chủ yếu dài hạn | Theo ghi nhận, kiểm soát chặt, ưu tiên ở ổn định |
| The Gold View | 13–32 | Chủ yếu dài hạn | Tùy quy định từng thời điểm |
| Millennium | 15–35 | Dài hạn là chính | Tùy quy định, có khu Officetel linh hoạt hơn |
Lưu ý: Quy định về lưu trú ngắn hạn của mỗi tòa nhà có thể thay đổi theo quyết định của ban quản trị và quy định pháp luật hiện hành. Khách thuê nên xác nhận trực tiếp với từng dự án trước khi quyết định.
So Sánh Chi Tiết 5 Dự Án Căn Hộ Trên Đường Bến Vân Đồn
Dưới đây là so sánh chi tiết 5 dự án căn hộ cho thuê nổi bật trên đường Bến Vân Đồn, từ vị trí, tiện ích đến loại hình lưu trú, giúp bạn dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu ở ngắn hạn hoặc dài hạn.
| Dự án | Thời gian sang Quận 1 (tham khảo) | Phù hợp với |
|---|---|---|
| RiverGate Residence | 2–5 phút | Khách du lịch, khách công tác |
| The Tresor | 2–5 phút | Người trẻ, chuyên gia |
| Saigon Royal | 2–5 phút | Gia đình, doanh nhân |
| Millennium | 3–7 phút | Chuyên gia nước ngoài |
| The Gold View | 5–10 phút | Gia đình trẻ |
Lưu ý: Thời gian di chuyển chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy tình hình giao thông, thời điểm trong ngày và điểm đến cụ thể tại Quận 1.
1. RiverGate Residence – Linh hoạt loại hình lưu trú, sát Quận 1
RiverGate Residence là một trong những dự án được nhiều người tìm kiếm khi có nhu cầu thuê căn hộ gần trung tâm TP.HCM, do Tập đoàn Novaland phát triển, nổi bật ở sự thuận tiện giao thương và tính linh hoạt trong loại hình lưu trú.
- Địa chỉ: 151–155 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM
- Vị trí kết nối: Nằm ngay sát chân cầu Ông Lãnh. Qua cầu là tới khu trung tâm Quận 1, phố Bùi Viện và các tòa văn phòng lớn.
- Các loại căn hộ: Đa dạng từ Officetel (26–32m²), Studio, đến căn hộ 1–3 phòng ngủ.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi ngoài trời trên tầng tiện ích với tầm nhìn hướng thành phố, phòng gym, khu BBQ ngoài trời, khu vui chơi trẻ em và an ninh 24/7. Tầng trệt có khu thương mại, cửa hàng tiện lợi và quán cà phê phục vụ nhu cầu hằng ngày.
- Đặc điểm nổi bật: Điểm mạnh lớn nhất của RiverGate là tính linh hoạt. Nhiều căn hộ tại RiverGate hiện được khai thác theo hình thức lưu trú ngắn hạn và dài hạn, tùy chủ sở hữu và đơn vị vận hành, phù hợp cho khách du lịch trong và ngoài nước, chuyên gia công tác ngắn ngày hoặc người trẻ. Bạn có thể thuê theo ngày, theo tuần hoặc ký hợp đồng dài hạn.
→ Xem chi tiết các loại căn hộ và giá thuê tại RiverGateResidence.vn
2. The Tresor – Giao thoa giữa tĩnh và động
Cũng do Novaland phát triển, The Tresor là một điểm nhấn kiến trúc trên cung đường Bến Vân Đồn.
- Địa chỉ: 39–39B Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM
- Vị trí kết nối: Đối diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Quận 1), kề cận Cầu Mống – lý tưởng cho người thích tản bộ sang trung tâm.
- Các loại căn hộ: Căn hộ 2PN–3PN, các căn lô thương mại, Officetel.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi rộng, phòng gym đa năng, khu vui chơi trẻ em và khu vườn thư giãn trên tầng thượng với tầm nhìn toàn cảnh.
- Đặc điểm nổi bật: Theo ghi nhận từ thị trường cho thuê, một số căn hộ và Officetel tại The Tresor được khai thác lưu trú ngắn hạn bên cạnh nhu cầu thuê dài hạn. Nhờ vị trí sát trung tâm tài chính, dự án thu hút dân văn phòng, chuyên gia và du khách quốc tế.
3. Saigon Royal – Không gian sống tĩnh lặng và sang trọng
Nếu bạn tìm một môi trường sống riêng tư, yên tĩnh và tách biệt với khách du lịch, Saigon Royal là lựa chọn đáng cân nhắc. Đây thuộc nhóm dự án có mức giá thuê cao và sang trọng bậc nhất khu Bến Vân Đồn.
- Địa chỉ: 34–35 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM (góc ngã ba Bến Vân Đồn và Nguyễn Trường Tộ).
- Vị trí kết nối: Sát Cầu Mống, tản bộ vài phút là vào trung tâm Quận 1.
- Các loại căn hộ: Phân khúc hạng sang 1PN–3PN, thiết kế châu Âu, nội thất nhập khẩu cao cấp. Tiện ích nội khu: Tiện ích chuẩn resort: hồ bơi hướng Bitexco, nhà hàng, sảnh lounge, khu BBQ trên cao.
- Đặc điểm nổi bật: Saigon Royal được định vị là không gian an cư. Theo ghi nhận từ thị trường cho thuê, nhiều chủ căn hộ tại Saigon Royal ưu tiên khách thuê trung và dài hạn hơn so với lưu trú ngắn ngày – phù hợp cho gia đình có con nhỏ, người lớn tuổi hoặc doanh nhân cần không gian yên tĩnh.
4. The Gold View – Khu phức hợp sầm uất, tiện ích “All-in-one”
Khác với cụm dự án sát Quận 1, The Gold View nằm lùi về phía cầu Nguyễn Văn Cừ nhưng có lợi thế lớn về quy mô và hệ thống tiện ích thương mại.
- Địa chỉ: 346 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM
- Vị trí kết nối: Cách Quận 1 khoảng 5–7 phút qua cầu Nguyễn Văn Cừ, dễ kết nối Quận 5, Quận 8.
- Các loại căn hộ: Quy mô lớn với nhiều loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích đa dạng.
- Tiện ích nội khu: Sở hữu trung tâm thương mại quy mô lớn ngay khối đế với siêu thị, nhà hàng, rạp chiếu phim, chuỗi cà phê và trung tâm thể dục thể thao.
- Đặc điểm nổi bật: The Gold View tiêu biểu cho lối sống “all-in-one”. Nhờ tiện ích sầm uất, đây là lựa chọn ưu tiên của các gia đình trẻ thích sự nhộn nhịp, tiện lợi.
5. Masteri Millennium – Tinh tế, chuẩn quốc tế
Để hoàn thiện bức tranh các căn hộ hạng sang trên trục Bến Vân Đồn, không thể không nhắc đến Masteri Millennium – dự án mang dấu ấn kiến trúc quốc tế.
- Địa chỉ: 132 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM
- Vị trí kết nối: Nằm giữa hai cầu Ông Lãnh và Calmette, di chuyển sang chợ Bến Thành và Bitexco chỉ vài phút.
- Các loại căn hộ: 1PN–3PN, Officetel, và các căn Penthouse cao cấp.
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi trên cao, phòng gym tiêu chuẩn quốc tế, khu BBQ, sân vườn tản bộ và dãy shophouse thương mại tầng trệt.
- Đặc điểm nổi bật: Millennium hội tụ cộng đồng cư dân quốc tế, quản lý chuyên nghiệp, phù hợp cho chuyên gia nước ngoài và doanh nhân. Tùy từng chủ sở hữu và loại hình căn hộ, một số căn được khai thác cho thuê ngắn hạn bên cạnh nhu cầu thuê dài hạn truyền thống (chủ yếu ở khu Officetel).
III. Cập nhật pháp lý lưu trú ngắn hạn tại TP.HCM năm 2026
Từ năm 2026, hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn hạn trong chung cư tại TP.HCM đã có hành lang pháp lý rõ ràng hơn. Theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 25/4/2026), các căn hộ khai thác theo hình thức lưu trú ngắn hạn cần đáp ứng yêu cầu về đăng ký cơ sở lưu trú du lịch, đăng ký tạm trú, an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và nghĩa vụ thuế theo quy định.
Ngoài ra, mỗi dự án còn có quy định vận hành riêng về khách vãng lai, thời gian lưu trú và việc sử dụng căn hộ theo mô hình Airbnb hoặc serviced apartment. Vì vậy, khách thuê nên ưu tiên các căn hộ có quy trình vận hành rõ ràng, minh bạch để đảm bảo trải nghiệm ổn định. Bạn có thể tìm hiểu thêm trong bài Căn hộ Airbnb là gì và vì sao du khách ưa chuộng.
Các quy định có thể được điều chỉnh theo thời gian. Người thuê và chủ sở hữu nên tham khảo văn bản pháp luật hiện hành hoặc cơ quan có thẩm quyền để cập nhật thông tin mới nhất.
IV. Tổng kết & gợi ý theo từng nhu cầu
Thuê căn hộ trên trục Bến Vân Đồn mang lại lợi thế vị trí trung tâm cùng không gian cân bằng giữa sự yên tĩnh ven sông và nhịp sống năng động của TP.HCM. Với đa dạng phân khúc từ ngắn hạn đến cao cấp dài hạn, khu vực này phù hợp nhiều nhu cầu khác nhau.
- Cần môi trường sống chuẩn quốc tế, dài hạn: Millennium với cộng đồng cư dân cao cấp và thiết kế hiện đại.
- Cần gần Quận 1 và hình thức thuê linh hoạt theo ngày/tuần: RiverGate Residence và The Tresor được nhiều khách công tác, du lịch và chuyên gia ưu tiên.
- Ưu tiên yên tĩnh, riêng tư, ở lâu dài: Saigon Royal với hệ thống quản lý và an ninh chặt chẽ.
- Thích khu phức hợp tiện ích đầy đủ “tất cả trong một”: The Gold View phù hợp gia đình trẻ hoặc người thích sự tiện lợi.
Trong số các dự án trên, RiverGate Residence là dự án mà RiverGateResidence.vn hiện đang cung cấp dịch vụ hỗ trợ đặt căn hộ ngắn hạn và dài hạn. Bạn có thể xem chi tiết các loại căn hộ và giá thuê tại RiverGateResidence.vn.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
1. Thuê căn hộ Bến Vân Đồn giá khoảng bao nhiêu?
Tùy dự án, diện tích và hình thức thuê. Giá thuê dài hạn theo tháng tại khu vực dao động khoảng 12–50 triệu đồng (tham khảo từ các tin đăng thị trường quý II/2026). Với hình thức lưu trú ngắn hạn theo ngày, mức giá sẽ được tính riêng theo từng căn hộ. Bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị cung cấp để nhận báo giá chính xác tại thời điểm đặt phòng.
2. Dự án nào trên đường Bến Vân Đồn có lưu trú ngắn hạn?
Theo ghi nhận từ thị trường, RiverGate Residence và The Tresor là những dự án có căn hộ được khai thác theo hình thức lưu trú ngắn hạn bên cạnh nhu cầu thuê dài hạn. Một số dự án khác ưu tiên khách thuê trung và dài hạn hơn. Quy định vận hành có thể thay đổi theo từng thời điểm, vì vậy bạn nên xác nhận trực tiếp trước khi đặt.
3. Bến Vân Đồn cách chợ Bến Thành bao xa?
Khu vực Bến Vân Đồn cách chợ Bến Thành khoảng 2 km. Tùy vị trí từng dự án và tình hình giao thông, thời gian di chuyển thường dao động khoảng 5–10 phút bằng ô tô hoặc xe công nghệ.
4. Nên chọn dự án nào để thuê?
Điều này phụ thuộc vào nhu cầu thực tế của bạn. Nếu cần vị trí gần Quận 1 và hình thức thuê linh hoạt theo ngày hoặc tuần, RiverGate Residence và The Tresor là những lựa chọn được nhiều khách công tác và du lịch quan tâm. Nếu ưu tiên môi trường sống ổn định, riêng tư cho nhu cầu dài hạn, Saigon Royal hoặc Millennium có thể phù hợp hơn. Trong khi đó, The Gold View là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai yêu thích mô hình khu phức hợp với nhiều tiện ích nội khu.
5. Vì sao một số nơi ghi Quận 4, trong khi địa chỉ hiện tại là Phường Khánh Hội?
Do sự điều chỉnh đơn vị hành chính của TP.HCM, nhiều địa chỉ trước đây thuộc Quận 4 hiện được cập nhật theo tên phường mới. Các dự án trên đường Bến Vân Đồn, bao gồm RiverGate Residence, hiện thuộc Phường Khánh Hội, TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều người vẫn quen gọi khu vực này là Quận 4 vì đây là tên địa danh đã được sử dụng trong thời gian dài.
